Báo giá thi công xây dựng nhà khung thép tiền chế 2024

Ghi chú: Bài này viết về nhà tiền chế có sàn lầu cho: trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê, nhà xe, trường học, nhà hàng, quán cà phê, siêu thị…Nếu công trình là nhà xưởng thì xem tại -> báo giá thi công nhà kho xưởng

Bạn đang tìm kiếm công ty xây dựng nhà tiền chế? Bạn tham khảo nhiều nơi nhưng nhận được báo giá khác nhau? Hãy để Tdhouse giúp bạn. Đơn giá thi công nhà khung thép (có sàn deck): Từ 1.35tr đến 3tr/m2 hoặc hơn tuỳ vào công trình cụ thể và phạm vi công việc báo giá. 

TẠI SAO CÙNG LÀ NHÀ TIỀN CHẾ (có sàn lầu) NHƯNG GIÁ LẠI TỪ 1.35TR/M2 ĐẾN 3TR/M2 HOẶC HƠN

Ảnh thi công nhà thép tiền chế (có sàn lầu)

Tại sao giá thi công nhà tiền chế (có sàn lầu) có khoảng giá quá rộng? Giá chạy từ trên dưới 1.35tr/m2 đến 3tr/m2 hoặc hơn

Hãy cùng xem các phân tích bên dưới nhé (Lưu ý: Giá bên dưới là minh họa cho các phân tích, giá thực tế theo từng công trình cụ thể)

   1. Giá thi công nhà tiền chế khác nhau do khác về số lượng hạng mục được báo giá

   2. Giá chênh lệch do kết cấu thép: dầm cột thép to hay nhỏ, sàn bê tông dày hay mỏng..

   3. Giá nhà khung thép cao hơn nếu dầm vượt nhịp quá rộng hay nhà quá cao

   4. Đơn giá ảnh hưởng do tải trọng nhà tiền chế sử dụng khác nhau

   5. Các yêu tố khác ảnh hưởng đến giá nhà khung thép

   6. Làm sao để có giá rẻ nhất nhưng nhà vẫn sử dụng bình thường?

1. Đơn giá thi công nhà tiền chế khác nhau do khác số lượng hạng mục được báo giá

Nhiều công ty kết cấu thép báo giá chỉ một phần của công trình nên tất nhiên đơn giá báo sẽ thấp hơn là trọn gói.

Ví dụ:

1.1. Chỉ báo giá phần kết cấu thép và tôn sàn:

• Giá 1.35tr/m2 là bao gồm khung kết cấu + tôn sàn deck, chưa bao gồm phần móng, vách, điện nước…

1.2. Báo giá phần kết cấu thép + tường xây:

• Nếu thêm phần tường bao thì đơn giá sẽ thêm 400k/m2, thành: 1.75tr/m2

1.3. Kết cấu thép + tường + bê tông sàn:

• Nếu thêm bê tông sàn lầu (có cốt thép) thì đơn giá sẽ thêm 350k/2, đơn giá thành: 2,1tr/m2

1.4. Báo thêm các hạng mục khác:

• Tường tự nếu thêm WC, đện nước,…giá sẽ còn tăng

Hình 1. Nhà tiền chế được xây dựng hoàn thiện

2. Giá chênh lệch do kết cấu thép: dầm cột thép to hay nhỏ, sàn bê tông dày hay mỏng..

Do khác biệt trong bản vẽ thiết kế dẫn đến trọng lượng thép của công trình quá cao hay quá thấp, sàn bê tông quá mỏng hoặc quá dày, cốt thép trong sàn bê tông to hay nhỏ…cũng gây khác biệt khá lớn cho đơn giá.

Ví dụ cùng 1 công trình nhà tiền chế nhưng:

2.1. Thiết kế 1:

• Thiết kế cột I-300, dầm I-450, sàn bê tông dày 150, đơn giá sẽ là: 2.4tr/m2

2.2. Thiết kế 2:

• Thiết kế cột I-250, dầm I-350, sàn bê tông dày 120, đơn giá sẽ là: 1.75tr/m2

2.3. Thiết kế 3.

• Thiết kế cột I-200, dầm I-250, sàn bê tông dày 80, đơn giá sẽ là: 1.5tr/m2

Trong 3 thiết kế trên, thiết kế thứ 2 là tối ưu cho chịu lực và khối lượng thép. Thiết kế 1 và 3 là quá thừa gây lãng phí hoặc quá thiếu gây nguy hiểm, rung lắc công trình.

Hình 2. Phối cảnh khung xương cùa nhà thép tiền chế có sàn lầu

3. Giá nhà khung thép cao hơn nếu dầm vượt nhịp quá rộng hay nhà quá cao

Đôi khi có có những công trình, vì cần không gian sử dụng rộng rãi mà chủ đầu tư không muốn có nhiều cột giữa hoặc là bỏ luôn cột giữa. Khi đó độ lớn dầm cột sẽ phải thay đổi cho lớn hơn, thép dày hơn để thoả được các thông số: ứng suất, chuyển vị, để công trình được sử dụng bình thường, dầm không bị võng quá nhiều hay cột bị mất ổn định.

Khi đó, khối lượng công trình sẽ tăng lên đáng kể.

Ví dụ:

3.1. Dầm vượt nhịp thông thường:

• Công trình bề ngang 12m, dài 40m, 3 tầng, dùng làm siêu thị. Ở chiều 12m thông thường sẽ có 1 cột giữa để dầm không quá dài. Khi đó, đơn giá cho phần kết cấu khung thép và tôn sàn deck sẽ là: 1.75tr/m2

3.2. Dầm vượt nhịp lớn:

• Cũng công trình này, nếu chủ đầu tư muốn bỏ đi cột giữa cho thông thoáng. Lúc này khối lượng thép tăng lên đáng kể, đơn giá có thể là: 2.55tr/m2

Nhà quá cao mà bề ngang nhỏ thì khối lượng tăng lên rất nhiều do kết cấu dầm, cột thép tiền chế này phải đủ to để công trình đạt độ cứng đủ để chống chọi với chuyển vị và nội lực do gió gây ra.

Nhà cao mà bê ngang lớn thì chỉ các tầng dưới có khối lượng tăng đáng kể so với các tầng trên.

Hình 3. Dầm thép vượt nhịp lớn

4. Đơn giá ảnh hưởng do tải trọng nhà tiền chế sử dụng khác nhau:

Tải trọng sử dụng tạm thời trên sàn (hoạt tải) là khác nhau ở mỗi công trình. Ví dụ: Nhà ở: tải tầm 200kg/m2. Siêu thị: 400kg/m2. Nhà xe 500kg/m2. Sàn làm kho, chứa hàng…tải trọng có thể 800kg, 1 tấn hoặc hơn. Tải trọng lớn thì kết cấu cấu phải to, do đó ảnh hưởng tới giá thành.

Ví dụ:

Lấy công trình mẫu ngang 20m, sâu 40m, 3 tầng. Khi đó:

4.1 Tải trọng thông thường:

• Nếu hoạt tải là 200kg/m2, đơn giá phần kết cấu thép (và tôn sàn): 1.6tr/m2

4.2. Tải trọng lớn:

• Nếu hoạt tải là 500kg/m2, đơn giá phần kết cấu thép (và tôn sàn): 2tr/m2

4.3. Tải trọng rất lớn:

• Nếu hoạt tải là 1000kg/m2, đơn giá phần kết cấu thép (và tôn sàn): 2.6tr/m2

5. Các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá nhà khung thép:

Các yếu tố kể trên liên quan trực tiếp đến thiết kế, công năng sử dụng. Ngoài ra còn nhiều yếu tố khác cũng ảnh hưởng đến giá thành thi công xây dựng nhà khung thép tiền chế như:

5.1. Thời giá vật tư:

Giá tôn thép, bulông, cát, đá...ảnh hưởng đáng kể đến giá thi công nhà tiền chế

5.2. Địa điểm thi công:

Vị trí thi công ảnh hưởng tiến độ thi công, giá thành xây dựng.

5.3. Công trình có ở khu vực ảnh hưởng bão?:

Công trình ở khu vực nhiều bão có kết cấu lớn hơn, giá cao hơn.

5.4. Địa chất công trình:

Địa chất cũng có ảnh hưởng đáng kể đến giá trị phần móng.

...

Và còn nhiều yếu tố khác...

Tdhouse cần biết đầy đủ thông tin để ra dự toán đúng nhất.

6. Làm sao để có giá rẻ nhất nhưng nhà vẫn sử dụng bình thường?

Đây là 1 câu hỏi mà các chủ đầu tư thuê đất sử dụng công trình trong 5-10 năm rất quan tâm, và mong muốn 1 câu trả lời có trách nhiệm. Tdhouse sẽ giải quyết được vấn đề này như sau:

• Đầu tiên là thiết kế hệ khung kết cấu thép: Thiết kế vừa đủ cho tải trọng thực tế, người kỹ sư cần đủ kinh nghiệm và năng lực để tối ưu phần kết cấu này
• Tiếp theo là phần nền móng: Cần thiết kế với tải trọng đủ sử dụng theo thực tế, không thiếu cũng không dư. (Lưu ý trong số trường hợp – điều này không đúng tiêu chuẩn về tải trọng, nghĩa là tải trọng thiết kế sẽ nhỏ hơn quy định, nhưng nó đúng thực tế)
• Nên ưu tiên chọn thép tấm tổ hợp thay vì thép đúc sẵn: Khi sử dụng thép tấm tổ hợp, người kỹ sư chủ động hơn trọng việc lựa chọn độ dày thép, chiều cao thép, từ đó tối ưu các thông số cần thiết để tăng tính chịu lực của kết cấu mà khối lượng không quá tăng. Thép hình đúc sẵn thì không chủ động được quá nhiều trong việc thết kế dẫn đến việc tăng khối lượng.
• Các vật tư khác như: tôn mái, tôn vách, xà gồ, tấm cemboard, bu lông….cần chọn vừa đủ, không cần quá dày khi không cần thiết. Việc này đến từ sự tính toán chịu lực cụ thể của từng công trình.

Trên đây là chia sẻ của Tdhouse về việc xây dựng nhà thép tiền chế. Kính chúc quý khách xây dựng thành công dự án của mình. Nếu có thắc mắc, hãy liên hệ ngay để được tư vấn.

Ths. Ks. Huỳnh Phước Trường

M: 0914100976