Xây dựng nhà ở do TDHouse làm nhà thầu đảm bảo an toàn, chất lượng công trình

Xây dựng nhà ở dù là công trình lớn hay nhỏ cũng đều phải làm thủ tục xin cấp phép xây dựng. Nhưng đây lại là việc làm nhiều người cảm thấy khó khăn vì chưa có kinh nghiệm giải quyết các loại giấy tờ và thủ hành chính. Bài viết này của chúng tôi sẽ đưa ra những chỉ dẫn cần thiết để quý khách hàng có thể tự giải quyết thủ tục xin cấp phép xây dựng.

1. Xác định đúng nhu cầu của mình

Xây dựng nhà ở cần xác định được mục đích và nhu cầu sử dụng

Khác với suy nghĩ của nhiều người, trước khi làm thủ tục & hồ sơ giấy tờ liên quan đến cấp phép xây dựng, chúng ta cần xác định đúng nhu cầu xây dựng của gia đình. Bởi không chỉ có một mà có tới ba loại giấy phép xây dựng khác nhau, bao gồm: Giấy phép xây dựng mới, Sửa chữa - Cải tạo nhà, Di dời công trình. Vì tính chất, mục đích sử dụng khác nhau nên mỗi loại giấy sẽ có những điều lệ & thủ tục riêng biệt nhất định.

Chính vì vậy, quý khách hàng cần xác định được nhu cầu xây dựng của gia đình, từ đó biết được chính xác loại giấy tờ cần thiết, tránh sai sót phải làm lại rất mất thời gian. Ngoài ra, trong một số trường hợp sẽ được miễn giấy phép xây dựng nhà ở như: Nhà riêng lẻ ở khu vực nông thôn, nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị...

Lưu ý: Với nhà riêng lẻ có tổng diện tích mặt sàn dưới 250m2, dưới 3 tầng lầu và không nằm trong khu bảo tồn di tích lịch sử, văn hóa thì gia chủ được phép tự tổ chức xây dựng không cần xin phép. Nhưng phải tự chịu trách nhiệm về tính an toàn của công trình và các công trình nhà ở xung quanh.

2. Hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà ở

Có một chút kiến thức pháp luật giúp bạn xin giấy phép xây dựng nhà ở nhanh hơn

Thực tế, việc làm hồ sơ xin giấy phép xây dựng không khó nhưng quý khách hàng cần chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ sau để tiến hành các thủ tục hợp lệ.

Viết đơn hoặc xin mẫu đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng và tiến hành kê khai thông tin.

Photocopy bản sao có công chứng một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng) đi kèm với bản trích lục bản đồ đất hoặc trích đo trên thực địa xác định sơ đồ ranh giới lô đất, cao độ và tỉ lệ đúng như quy định địa chính để tránh tranh chấp trong quá trình tiến hành xây dựng.

Cung cấp bản vẽ thiết kế xây dựng được tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực thực hiện và được chủ đầu tư thẩm định, phê duyệt thông qua theo quy định. Bản vẽ này bao gồm: Mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/200 - 1/500, sơ đồ vị trí công trình, mặt bằng các tầng, mặt đứng và mặt cắt công trình tỷ lệ 1/100, mặt bằng móng, chi tiết mặt cắt móng, sơ đồ cấp thoát nước, điện.

Ngoài ra, với công trình xây dựng có công trình xây dựng với các hộ liền kề quý khách sẽ cần có bản cam kết đảm bảo an toàn đối với công trình bên cạnh. Còn trong trường hợp công trình xây dựng của doanh nghiệp sẽ cần cung cấp thêm Giấy phép Đăng ký Kinh doanh.

3. Địa điểm và thời gian cấp giấy phép xây dựng

Thông thường, quý khách hàng sẽ nộp trực tiếp hồ sơ xin cấp phép xây dựng tại UBND quận/ huyện. Tại đây, cơ quan hành chính có thẩm quyền sẽ căn cứ theo quy định hiện hành và các điều kiện được cấp phép xây dựng để quyết định có cấp giấy phép cho công trình của bạn.

Về thời gian cấp giấy phép phụ thuộc vào tính chất xây dựng của công trình nhà ở:

- Tối đa là 20 ngày làm việc đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng mới, bao gồm cả giấy phép xây dựng tạm, giấy phép xây dựng điều chỉnh, giấy phép di dời.

- 15 ngày làm việc đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị.

- 10 ngày làm việc đối với nhà ở nông thôn, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

- Dưới 10 ngày làm việc đối với yêu cầu cấp lại hoặc gia hạn giấy phép xây dựng.

4. Nhận kết quả và đóng lệ phí

Xây dựng nhà ở do TDHouse làm nhà thầu đảm bảo an toàn, chất lượng công trình

Khi nộp hồ sơ xong, bạn đợi đến ngày hẹn trả kết quả và nộp lệ phí được ghi rõ trong giấy biên nhận. Trong trường hợp muốn gia hạn giấy phép xây dựng sẽ phải tiến hành trong 30 ngày, trước khi giấy phép hết hạn đối với công trình chưa được khởi công.

Lưu ý: Quý khách hàng chỉ có quyền gia hạn 01 lần và sau 06 tháng. Nếu công trình chưa được khởi công xây dựng thì quý khách phải làm thủ tục xin lại giấy phép xây dựng mới.

Và công trình xây dựng nhà ở do cơ quan nào cấp giấy phép thì cơ quan đó có quyền điều chỉnh, gia hạn, cấp mới và thu hồi giấy phép xây dựng do cơ quan đó cấp. Ngoài ra, UBND cấp tỉnh/ thành phố có quyền thu hồi giấy phép xây dựng do cấp thấp hơn cấp không đúng quy định.

5. Lựa chọn đơn vị nhà thầu uy tín

Với kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, TDHouse cung cấp dịch vụ xây dựng nhà tốt nhất với chi phí tiết kiệm cùng dịch vụ đăng ký giấy phép xây dựng quy mô được chủ đầu tư, đối tác đánh giá cao. Quý khách hàng hãy liên hệ ngay với chúng tôi để sở hữu cho mình những mẫu nhà cao cấp nhất cùng phong cách dịch vụ đẳng cấp nhất. TDHouse hy vọng sẽ tiếp tục nhận được sự tin tưởng hợp tác và nhiệt thành ủng hộ từ Quý đối tác, Quý khách hàng trong thời gian sắp tới.

Qua bài viết tư vấn thủ tục xin cấp phép xây dựng nhà ở, chúng tôi cung cấp đến quý khách hàng những thông tin tham khảo hữu ích nhất, thiết thực nhất và các chủ đầu tư có sự chuẩn bị tốt nhất cho công đoạn xin phép xây dựng công trình.

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ & XÂY DỰNG TDHOUSE

Trụ sở : 50/3 Đường số 5, Phường 17, Quận Gò Vấp, TPHCM

Văn phòng 191/7 Lý Chính Thắng, P7, Q3 TPHCM

Hotline : 0914100976 Điện thoại 0866096239